[파이낸셜리뷰=최정희 기자] 부산 연제구가 신축 아파트 가격 상승과 인구 증가세를 동시에 보이며 기존 도심의 주거 기능이 강화되는 지역으로 주목받고 있다.

행정·법조·교통 등 생활 인프라가 이미 갖춰진 가운데 신축 주거시설과 정비사업이 잇따르면서 주거 수요가 유입되고 있다는 분석이다.

1일 부동산R114에 따르면 연제구의 입주 1~5년차 아파트 가격은 2024년부터 2025년까지 2년간 15.52% 상승했다. 부산 16개 구·군 가운데 가장 높은 상승률로, 부산 평균 상승률 7.98%의 약 두 배다. 남구(11.57%), 동래구(9.21%)가 뒤를 이었다.

실제 연제구 거제동 ‘레이카운티’ 시세는 같은 기간 23.2% 올랐다. 이는 해운대구 중동 ‘해운대 힐스테이트 위브’(30.7%)에 이어 부산에서 두 번째로 높은 상승폭이다.

인구 흐름도 연제구의 차별화된 주거 수요를 보여준다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 연제구 인구는 2016년 20만7268명에서 2025년 21만1727명으로 10년간 4459명 증가했다.

같은 기간 대규모 택지·신도시 개발이 진행된 강서구와 기장군을 제외하면 부산 기존 도심 가운데 인구가 증가한 곳은 연제구와 동래구뿐이다. 특히 연제구의 증가폭은 동래구(532명)를 크게 웃돈다.

행정·법조·교통 인프라에 주거 기능 더해져

연제구의 주거 경쟁력은 기존 도심 인프라에 기반한다. 연산동에는 부산시청·부산시의회·부산경찰청·연제구청 등이, 거제동에는 부산고등법원·부산지방법원과 부산고등검찰청·부산지방검찰청 등이 자리해 행정·사법 기능이 집적돼 있다.

대형마트와 의료·문화·체육시설 등 생활 인프라가 형성돼 있으며 사직 생활권과도 가깝다. 교통 측면에서는 부산도시철도 1·3호선 환승역인 연산역을 비롯해 교대역과 거제역을 이용할 수 있고 중앙대로·거제대로·월드컵대로 등 주요 도로망도 갖췄다.

최근에는 기존 생활 인프라에 주거 공급이 더해지고 있다. 거제동 대규모 신축 아파트 입주에 이어 연산동에서도 연산10·11·12·13·14구역 등 재개발 사업과 재건축·소규모 정비사업이 추진되고 있다. 행정·업무·상업 중심의 기존 도심에 주거시설이 지속적으로 들어서면서 생활권의 기능이 확대되는 모습이다.

연제구 신축 공급 이어져…‘연제갤러리자이’ 10월 분양

GS건설은 10월 부산 연제구 연산동 일원에서 ‘연제갤러리자이’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 43층, 3개동, 전용면적 84㎡ 총 499가구 규모다.

연산역과 교대역, 거제역을 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄으며 22년 만에 리뉴얼된 자이 브랜드가 부산에서 처음 적용된다. 남향 위주 배치와 4베이 판상형·타워형 등 다양한 평면을 적용하고 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 강화했다.

커뮤니티 시설로는 교보문고와 협업한 북라운지와 피트니스클럽, 골프연습장 등이 마련되며 고층부 ‘클럽클라우드’에는 자쿠지가 포함된 게스트하우스와 사운드챔버 등이 계획됐다.

분양 관계자는 “연제갤러리자이는 부산의 행정·법조 중심지에 자리하면서 연산·교대·거제역을 이용할 수 있는 도심 입지를 갖춘 단지”라며 “부산에서 오랫동안 자이를 소개해온 자이갤러리 부지에 들어서는 만큼 상징성도 갖췄다”고 말했다.