[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 서울 아파트 가격이 10개월만에 하락세로 돌아섰다. 이는 공시가격 인상으로 인한 보유세 증가, 코로나 19 확산에 따른 경제 위기 공포감, 대출 규제 강화 등이 겹친 것으로 해석된다.부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값이 지난주 대비 0.01% 하락했다. 이는 지난해 6월 첫째주(-0.01%) 이후 9개월만에 처음있는 일이다.KB부동산 리브온이 조사한 이번 주 서울 아파트 시장의 매수우위지수는 81.1로 지난주(91.8)보다도 급감했다.매수우위지수는 0∼200 범위로, 기준선인 100보다 적을수록

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 확산에 따른 소상공인 피해가 확산되면서 점포 임대료 인하 또는 동결하는 이른바 ‘착한 건물주 운동’이 전국적으로 확산되고 있다.코로나 확산에 따른 국민적 공포로 인해 내수 시장이 위축되면서 소상공인의 어려움은 더해지고 있다.실제로 일부 소상공인은 손님 구경을 하루에 1명을 할 때도 있을 정도로 소상공인들의 어려움은 커지고 있다.140명 임대인, 2천198개 점포 임대료 인하·동결중소벤처기업부에 따르면 코로나로 인해 140명 임대인이 2천198개 전통시장 및 상점가

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부가 12.16 대책 이후 수도권 남부 지역을 중심으로 집값이 상승하는 풍선효과를 차단하기 위해 수원 영통·권선·장안구 등 3개구와 안양 만안, 의원시 등을 조정대상지역으로 지정됐다.하지만 이를 두고 4월 총선을 앞두고 핀셋 지정이라는 지적이 나온다. 경기 남부권 집값이 하루가 멀다하고 치솟고 있는 가운데 일부 지역만 핀셋으로 지정했다는 것은 총선 역풍을 걱정한 것 아니냐는 지적이다.수도권 남부 중심으로정부는 해당 지역을 조정대상지역으로 지정한 것 이외에 조정대상지역내 주택담보대출의 담보인정비율(LTV

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 코로나 19(신종 코로나바이러스 감염증) 사태가 전국적으로 확산되면서 건설사들이 살기 위한 몸부림을 치고 있다.그것은 사이버나 인터넷에 관심을 두고 있다는 것이다. 유튜브를 활용하거나 VR(가상체험)을 최대한 활용한다는 것이다.코로나 19로 인해 모델하우스가 폐관되는 등의 모습을 보이면서 소비자들에게 자사가 분양하는 아파트를 최대한 홍보하려는 수단으로 유튜브와 VR를 활용하는 것이다.이런 이유로 일각에서는 “코로나가 VR 시대를 열었다”는 우스개 소리가 나온다. 본격적인 VR 모델하우스 시대가 도래한 것

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 경기도 수원과 용인 지역이 하늘을 높은 줄 모르고 부동산 가격이 치솟고 있다. 올해부터 아파트 가격이 폭등세를 보이면서 이들 지역에 대한 정부의 규제가 필요하다는 목소리도 나온다.서울 강남이 규제 대상에 포함되면서 강남에 쏠린 눈들이 수원과 용인으로 향하게 됐고, 교통 호재 등이 겹치면서 이들 지역의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있다.다만 이들 지역에 대한 정부의 규제의 실시는 4월 총선을 앞두고 있기 때문에 신중해야 한다는 목소리도 있다.한주만에 2% 폭등한국감정원 등에 따르면 수원 권선구, 영통구,

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 신종 코로나바이러스 감염증으로 인해 분양 일정이 차질을 빚게 됐다. 건설사들이 코로나 확산 우려로 인해 견본주택(모델하우스) 개관을 취소하거나 분양 일정 자체를 연기하고 있기 때문이다.이미 청약 시스템 이관으로 인해 올해 분양일정이 한달 정도 늦어진 상황에서 코로나 사태로 인해 또 다시 주택공급에 차질을 빚게 되면서 분양가 상한제가 시행되는 4월말 이전에 한꺼번에 몰리는 사태가 벌어질 것으로 예측된다.우선 서울주택도시공사(SH공사)가 서울 강서구에 공급하는 마곡지구 9단지 분양 일정을 당초 5일 입주자

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 40·50대 1인 남성 가구가 증가하면서 그에 걸맞은 주거 대책이 필요하다는 목소리가 나왔다.현대는 1인 가구 시대인데 그 중 4050대 남성의 1인 가구가 빠른 속도로 증가하고 있다. 반면 그에 걸맞은 주거 대책이 미흡하면서 이들이 편안하게 쉴 주거 공간이 부족한 것이 현실이다.국토연구원 박미선 연구위원은 3일 주간 국토정책 브리프 ‘연령대별·성별 1인가구 증가 양상과 주거특성에 따른 정책 대응방향’ 발표했다. 박 위원은 부부 혹은 자녀 중심으로 이뤄졌던 전형적인 3~4인 가구가 급감한 반면 1~2인

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정동영 민주평화당 대표와 시민단체 경실련 조사결과 서울시 표준지 아파트의 2020년 공시지가 시세반영률이 33.4%로 나타났다. 이는 2019년(33.5%)과 비슷한 수준이며, 2017년(39.1%)보다 5.7% 낮다. 65.5%라고 발표한 국토부의 통계가 거짓임이 다시 확인됐다.지난해 12월 표준지 공시가격안에 대한 소유자 의견제출을 위해 2020년 표준지공시지가가 공개됐다. 국토부 발표대로라면 올해 표준지 공시지가 시세반영률은 65.5%이다.하지만 서울지역 표준지 중 자치구별로 1개씩 선택, 25개

[파이낸셜리뷰=어기선 기자] 서울 강남구 수서역 환승센터 복합개발사업이 본격적으로 추진되면서 서울 수서역 일대와 성남과 용인 수지 지역은 들썩이고 있다.한국철도시설공단은 오는 2월 4일까지 수서역 일원 철도부지 10만 2천208㎡를 고밀도로 복합개발할 민간사업자를 공모할 예정이다.복합개발 사업은 철도시설과 다른 교통수단 간 환승체계를 구축하고, 이 일대에 판매·숙박·업무·문화집회 시설을 만드는 것이다.이 사업이 마무리 되면 수서역은 서울지하철 3호선, 분당선, 수서발 고속철도(SRT), 수도권광역급행철도(GTX)가 만나는 랜드마크가

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 헌법재판소가 15억원 초과 아파트 대상 주택담보대출을 전면 금지하는 내용이 담긴 12.16 부동산 대책이 위헌이 되는지에 대한 본격 심리를 하면서 부동산업계는 상당한 관심을 기울이고 있다.정희찬 안국법률사무소 변호사가 15억원이 넘는 아파트의 대출금지는 위헌이라면서 헌법소원을 했는데 헌재가 21일 심판에 회부하는 결정을 내렸다.헌재는 헌법소원이 제기되면 사전심사를 거쳐 청구가 부적법하면 각하 결정을 내리지만 그렇지 않으면 심판에 회부한다.헌재가 심판에 회부하기로 하면서 대출규제가 과연 위헌이 될 것인지에

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 서울 영등포구가 영등포역 일대 밀집된 쪽방촌 1만㎡ 일대를 정비하는 ‘공공주택사업’을 발표했다. 해당 지역에 주거·상업·복지타운을 마련, 1천200가구 주택을 공급한다는 계획이다.해당 지역 쪽방촌은 1970년대 만들어진 지역으로 우리나라 대표적인 노후 거주지역이면서 서민의 삶이 담겨진 공간이다.하지만 너무 노후화됐다는 지적과 함께 재개발이 필요하다는 목소리가 나왔다. 문제는 재개발을 할 경우 쪽방촌 거주민들은 갈 곳을 잃어버리기 때문에 그동안 상당한 고민을 해야 했다.그런데 이번에 서울시와 영등포구가 쪽

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 문재인 대통령이 지난 14일 신년 기자회견에서 부동산 문제에 대해서 정부는 보다 강력한 대책을 끝없이 내놓겠다고 밝혀, 다음 부동산 대책이 무엇인지에 대한 세간의 관심이 뜨거워지고 있다.정부는 모든 정책을 강구해서 부동산 가격 안정을 이뤄내겠다는 각오다. 따라서 12.16 대책 이후 후속대책이 곧 나올 것이라는 소문이 파다하게 전파되고 있다. 그리고 보다 강력한 대책이 될 것이라는 진단도 나온다.이런 가운데 강기정 청와대 정무수석이 ‘부동산 매매허가제’ 발언을 꺼내들면서 부동산업계는 발칵 뒤집힌 상태다.

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 30년 이상된 식당을 우리는 흔히 ‘장수식당’이라고 부른다. 이런 장수식당이 오랫동안 살아남을 수 있는 비결이 무엇일까.한국외식업중앙회와 한국외식산업연구원이 중소벤처기업부 선정 ‘백년가게’ 중 30년 이상 된 업소 50곳과 일반 음식점 50곳을 비교 분석한 ‘장수식당의 경영 성공 요인 및 사례분석’ 보고서에 따르면 자가 소유 건물에서 영업을 하는 식당이 ‘장수식당’이 되는 경우가 많았다.그만큼 부동산 임대료 부담에서 벗어날 수 있다는 것을 의미한다. 식당이나 거리가 인기가 많게 되면 사람들이 몰리고, 그

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 저렴하게 내집 마련해준다는 신혼희망타운이 일반 공공분양보다 오히려 건축비를 비싸게 분양하는 것으로 나타나 논란이 일고 있다.정동영 민주평화당 대표에 따르면 평당 평균 715만원으로 최근 3년간 공공 분양아파트 652만원보다 10% 높은 것으로 집계됐다.정 대표는 “사회에 첫발을 내딛고 아직 자본금이 부족한 신혼부부들에게 오히려 더 비싼 건축비를 받는 것은 공기업이 땅값을 낮추는 대신 건축비를 높여 이익을 내려는 것으로 추정된다”고 주장했다.그러면서 “로또논란을 막기 위해 분양가를 높일 것이 아니라 토지임

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 국회 파행이 결국 분양시장의 개점휴업이라는 결과물을 낳을 것으로 예측된다. 주택 청약 업무를 금융결제원에서 한국감정원으로 이관하는 법안이 국회에 계류됐기 때문이다.연초 분양 일정 조정이 불가피해지면서 예비청약자들은 발을 동동 굴러야 하는 사태가 발생하게 됐다.여당은 다음주 유치원 3법 등의 법안과 함께 처리를 하겠다는 입장이지만 야당 특히 자유한국당이 유치원 3법에 대한 반대를 하고 있기 때문에 과연 부동산 관련 법안의 처리가 이뤄질 수 있을지 미지수다.금융결제원에서 한국감정원으로 이관함진규 자유한국당

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부가 내놓은 12.16 부동산 대책은 ‘역대 최강’이라는 평가를 받는다. 이번 부동산 대책은 쉽게 이야기를 하면 ‘빚 내서 집 사지 말라’는 것과 다주택자는 무조건 집을 팔라는 것이다.보다 구체적인 내용은 시가 15억 원 초과 아파트 대출 금지, 9억 원 초과 아파트 주택담보대출비율(LTV) 20% 적용, 종합부동산세율 0.1~0.8%포인트 인상, 민간택지 분양가상한제 적용지역 확대, 불법 전매 시 청약 10년간 금지 등이다.이 대책이 나온 후 이번 대책에 대한 기대와 우려가 뒤섞여 있다. 전문가들은

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 미세먼지 공포가 한반도를 강타하면서 이른바 ‘숲세권 아파트’에 대한 관심이 뜨거워지고 있다.부동산 업계 등에 따르면 숲세권 아파트 가격이 인근 지역 아파트에 비해 2억원 정도 차이가 나는 경우가 있다.숲세권이란 숲이나 공원 등 녹지 공간이 인근에 있는 아파트를 의미한다. 이들 지역에는 아름다운 조망과 산책로 등을 갖추면서 숲세권 아파트가 인기를 얻고 있다.인근 지역보다 2억 비싸모 지역 아파트의 경우 바로 옆 대모산이 존재하면서 인근 지역 아파트 가격보다 2억 더 비싸게 팔리고 있다.미세먼지가 많은 날에

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 경제정의실천시민연합(경실련)이 지난 40년 동안 땅값 상승세를 분석한 결과, 문재인 정부 출범 이후 2년 동안 상승액이 2천조원이 넘는 것으로 나타나 충격을 안겨주고 있다.경실련은 지난 3일 정동영 민주평화당 대표와 기자회견을 열어 토지 공시지가에 연도별 공시지가 시세 반영률을 역적용하는 방식으로 1979년부터 지난해까지 땅값을 추산한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.지난해 땅값 총액은 1경 1천545조원으로 거래가 없는 정부 보유분 2천55조원을 빼면 민간 보유분은 9천489조원이다. 지난 1979년 3

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 경쟁의 과열이 결국 화(禍)를 불렀다. 한남3구역 재개발 사업이 현대건설, 대림산업, GS건설 중 어디로 향할 것인지 관심이 집중된 가운데 국토교통부와 서울시는 이들 3개 건설사 모두를 수사의뢰하기로 했다.국토교통부와 서울시는 한남 3구역 재개발사업에 대한 현장점검 결과, ‘도시 및 주거환경정비법’ 등 현행 법령 위반소지가 있는 20여건을 적발하고 수사의뢰, 시정조치 등 엄중한 조치를 하겠다고 밝혔다.재건축·재개발 비리를 없애기 위해 지속적인 노력을 펼쳤음에도 한남3구역 시공사 선정 과정에서 과열 양상이

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부가 지난 6일 민간택지 분양가상한제 적용 지역을 발표했다. 집값을 잡을 목적으로 발표를 했지만 오히려 해당 지역의 아파트 가격 상승폭이 크면서 집값을 부추겼다는 비판에 직면해 있다.한국감정원이 발표한 주간 아파트 동향에 따르면 서울 강남구 아파트 가격은 11월 첫째주 대비 0.13% 상승했다. 이는 분양가상한제 지정 전 상승률(0.12%) 보다 0.01%p 오른 것이다.분양가상한제 적용 지역을 구체적으로 살펴보면 서초구는 0.13%에서 0.14%로, 용산구 0.08%→0.09% 마포구 0.09%→0.