[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 이낙연 더불어민주당 대표가 지난 17일 문재인 정부의 부동산 정책에 대해 실패를 시인하면서도 호텔 개조를 통한 전월세 전환 방안을 꺼내면서 여론의 뭇매를 맞았다.이 대표는 이날 한국프레스센터에서 열린 관훈클럽 초청토론회에서 부동산 대책에 대해 뼈 아프게 생각한다면서 실패를 시인했다.임대차 3법 통과 후 전세난이 가중됐다는 지적에 이 대표는 제도 변화에서 오는 과도기적 진통도 있다고 겹쳐 있다고 생각한다고 밝혔다.호텔 개조해서 전월세 전환그러면서 매입주택이나 공공임대주택을 LH(한국토지주택공사), SH(서

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 2018년 이후 청년세대가 단독명의로 구매한 아파트 중 최고가 단지는 서울 용산의 한남더힐(240.3㎡)로, 63억원에 이른 것으로 나타났다.15일 한국감정원이 국회 국토교통위원회 김상훈 국민의힘 의원에게 제출한 ‘2018~2020.6월간 연령대별 실거래 현황(단독명의 기준)’에 따르면, 2030대가 매수한 최고가 아파트는, 30대가 매수한 서울 용산의 한남더힐로 63억(240.3㎡)이었다.다음으로, 강남의 상지리츠빌카일룸2차 58.5억원(244.3㎡), 강남의 삼성동상지리츠빌카일룸 53.3억원(237.

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 서울의 주택보급률이 2018년 95.9%이다. 서울의 모든 주민들에게 골고루 집이 돌아가지는 않겠지만 어느 정도 주택 보급이 이뤄질 수 있다.하지만 아직까지 주택 공급이 원활하게 이뤄지지 않아서 집 없는 설움은 이어지고 있다. 그런데 그 원인은 결국 2018년 이후 서울에서 집을 구매한 40% 가량이 임대를 목적으로 구매했기 때문이다.다시 말하면 다가구 주택자가 서울 인구의 40% 정도가 된다는 이야기고, 주택보급률이 최소한 140% 이상이 돼야 서울 시민들 모두에게 집이 돌아간다는 이야기다.임대사업 목

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 코로나19 장기화로 자영업자들이 힘든 나날을 보내자 여야는 상가임대료 인하요구권을 담은 법안을 처리하기로 했다. 빠르면 24일 본회의에서 이 법안을 처리할 것으로 보인다.자영업자의 고통을 상가건물주가 분담하자는 취지의 법안이다. 이 법안이 통과되면 자영업자들은 임대료 걱정에서 한숨 돌릴 것으로 예측된다.다만 상가건물주들은 크게 반발하고 있다. 코로나19와 같은 전염병 발생시 발생하는 고통을 임대인에게만 떠넘기는 반자유시장주의 법안이라는 이유이다.임차인에게는 단비 같은 법안코로나19 같은 재난 상황에서 임

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 올해 서울에서 3.3㎡(평)당 1억 원이 넘어 거래된 아파트 단지가 역대 최다를 기록했다. 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해들어 3.3㎡당 1억 원 이상에 매매된 아파트 단지는 52곳(중복 아파트 제외)으로 조사됐다.지난해 45곳에 비하면 증가한 수치이고, 2018년(19곳)과 비교하면 2.7배로 늘었다.평당 실거래 가장 비싼 아파트는3.3㎡당 실거래 가격이 가장 비싼 아파트 단지는 서울 강남구 개포동 개포주공1단지(디에이치퍼스티어아이파크)였다. 개포주공1단

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 지난 21일 부동산 허위매물 단속이 시작되면서 1주일 동안 서울 등 수도권에서 허위매물이 자취를 감췄다.부동산 빅데이터 업체 ‘아파트실거래가(아실)’에 따르면 부동산 허위매물 단속 이후 사라진 매매·전세 물건은 3만 8천여건이다.이른바 미끼 혹은 중복 매물이 사라지면서 시장의 투명성은 높아졌다. 하지만 그동안 부동산 시장이 허위 혹은 중복 매물에 의해 왜곡됐다는 것이 고스란히 드러났다.고스란히 드러난 민낯27일 기준 서울 등 수도권 매매·전세 물건은 각 15만 9천662건, 3만 8천288건이었다. 단속

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 세종시에 도착하자마자 택시를 탔을 때 들었던 말은 “이건 미친 짓이여”라는 말이었다. 세종시 집값이 매섭게 치솟고 있는 것에 대한 불만이 택시기사에게서 터져나왔다.여당이 ‘행정수도 이전’ 추진 방침을 내세우자 세종시는 하늘 무서운 줄 모르고 집값이 치솟았다. 주요 여권 인사들이 계속해서 행정수도 이전을 이야기했고, 그때마다 세종시는 아파트값과 전셋값이 전국에서 가장 가파르게 오르고 있었다.“자신들이 실패한 부동산 정책을 전환하기 위해 행정수도 이전 카드를 꺼내들었다는 것이 말이 되느냐”택시기사의 분노에

[파이낸셔리뷰=윤인주 기자] 경제협력개발기구(OECD)가 우리나라 집값 걱정을 하고 있다. 11일 발표한 ‘한국경제 보고서(OECD Economic Review of Korea 2020)’에서 확장적 금융 여건 하에 최근 점점 많은 지역에서 집값이 상승하고 가계 대출 증가 속도가 빨라지면서 금융 비대칭 리스크 우려가 커지고 있다고 지적했다.OECD는 2년 주기로 회원국의 경제동향·정책 등에 대한 종합적 분석·평가와 정책권고를 담은 국가별 검토보고서를 발표한다.아울러 이번 보고서에서 우리나라 통화당국인 한국은행에 대한 쓴소리도 내놓았

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 도심의 빈 상가 등을 개조해 1~2인 주거용 공공임대주택으로 공급할 수 있게 됐다. 국토교통부에 따르면 이 같은 내용을 골자로 한 ‘공공주택특별법’ 개정안이 11일 국무회의를 통과 10월 18일부터 시행된다.공공주택 사업자가 공공임대를 공급하기 위해 매입할 수 있는 주택의 범위를 주택과 준주택에서 오피스, 상가 등으로 확대했다. 준주택은 오피스텔과 기숙사, 고시원 등을 말한다.한국토지주택공사(LH) 등 공공주택 사업자는 주택과 준주택을 매입한 후 개보수를 거쳐 공공음대로 긍급해왔다.법개정 통해 오피스 리

[파이내셜리뷰=윤인주 기자] 8.4 부동산 대책이 발표됐지만 계급 갈등만 증폭됐다는 평가다. 임대인과 임차인으로 나뉘어 갈등을 보이는데 이어 세대갈등까지 보이고 있기 때문이다.이와 더불어 중산층도 아니면서 빈곤층도 아닌 40대 이상 계층의 경우에는 어느 쪽에도 끼지 못하기 때문에 8.4 대책으로는 내집 마련을 할 수도 없는 사정을 갖는 소외된 계층도 있다.8.4 부동산 대책이 모든 사람을 충족시킬 수 없지만 후폭풍도 있기 때문에 제도적 보완이 필요하다.임대인과 임차인의 갈등, 세대 갈등8.4 대책은 임대인과 임차인의 갈등을 더욱 증

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부가 발표한 8.4 부동산 대책은 공공임대를 늘려서 부동산 가격 안정화를 꾀하자는 것이 핵심이다.우리나라가 주요 선진국에 비하면 공공임대주택 공급 비율이 턱없이 낮은 것도 사실이다. 따라서 공공임대 공급을 늘려서 서민의 주거 안정을 꾀하자는 것이 정부의 생각이다.여기에 차기 대권 주자 1위와 2위를 달리는 이낙연 더불어민주당 의원과 이재명 경기지사가 ‘기본주택’을 공감대로 형성했다. 기본주택은 이 지사가 추진하는 정책으로 공공임대를 확대해서 중산층도 공공임대에서 살 수 있게 하자는 것이다.문제는 정부가

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부가 3기 신도시와 기존 재건축 조합의 용적률을 상향시켜 고밀화 작업에 나선다. 다만 용적률을 높이는 대신 높인 만큼의 70%는 기부채납을 받아서 공공임대 분양으로 돌리겠다는 복안이다.이를 두고 부동산 업계에서는 과연 재건축 조합들이 정부의 대책에 호응할지 여부가 불투명하다고 판단하고 있다.그동안 용적률 상향만 기대하고 재건축 조합들이 재건축을 추진하지 않고 계속 유지해왔다. 그런데 용적률을 상향해주는 대신 상향한 만큼의 70%를 국가가 가져간다는 것에 대해 조합원들이 용납을 할 것인지 여부가 재건축

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부가 부동산 시장 안정을 위해 수도권에 ‘26만호+α’ 규모의 신규 주택 공급에 나섰다. 지난 5월 발표한 7만호 공급 예정물량에 더해 신규 부지 발굴을 통한 13만호+α를 추가로 한다. 또한 예정된 공공분양물량 중 중 2021~2022년으로 앞당긴 사전청약 확대분 6만호도 활용한다.정부는 4일 정부서울청사에서 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 주택공급확대 TF 회의를 열고 이같은 주택 공급 방안을 결정했다.신규택지 발굴, 3만호 신규 공급우선 신규 택지를 발굴해 3만호 이상 주택을 신규로 공급

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 수도권에 전세 매물의 품귀 현상이 발생했다. 서울에서 아파트 전세 계약이 9년만에 최소로 떨어진 것이다.3일 서울시 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 성사된 아파트 전세 계약은 6천304건으로 올해 최다로 거래됐던 지난 2월(1만3661건)과 비교하면 46% 수준이다.2011년 통계를 처음 시작한 이래로 6천건대로 떨어진 것이다. 이는 9년만에 최소 거래인 셈이다.전세 품귀 현상 가속전세, 반전세, 월세 등을 포함한 아파트 전월세 거래량은 지난달 8천344건으로 줄어들었다. 또한 서민들이 많이

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 강도 높은 문재인 정부의 부동산 정책에도 불구하고 부동산 가격이 잡히지 않는 기미를 보이면서 차기 대선 핵심 이슈로는 ‘공공주택’이 떠오를 것으로 예측된다.이미 서울 시내에서는 초소형 아파트의 경우에도 4억원 이상을 돌파하면서 서민들은 물론 중산층에서도 아파트를 살 수 있는 여력을 상실해버렸다.아파트 가격은 자고 일어나면 상승하지만 월급은 동결되는 상황이 벌어지면서 ‘내집 마련’의 꿈은 점차 멀어지는 모습이다. 이런 이유로 정치권에서도 ‘공공주택’을 늘려야 한다는 목소리가 높아지고 있다.성인 10명 중

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부의 잇따른 부동산 대책에도 불구하고 서울은 빠른 속도로 아파트 가격이 상승하고 있다. 특히 소형아파트의 가격도 급상승하면서 서민들이 살 수 있는 아파트도 이제는 줄어들고 있다.29일 KB국민은행이 작성한 월간 KB주택가격동향에 따르면 7월 서울의 소형 아파트 평균 매매가격은 4억 1천380만원을 기록했다. 이는 2016년 1월 국민은행이 통계를 작성한 이후 처음있는 일이다. 소형아파트란 40㎡ 미만을 말한다.소형아파트 가격이 4억원으로 상승했다는 것은 그만큼 서민의 내집마련 꿈이 쉽지 않다는 것을 의

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부와 서울시가 주택공급 확대를 위해 ‘서울 용적률 상향’을 검토하는 것으로 알려졌다. 당초 주택공급 확대를 위해 그린벨트 해제를 검토했지만 여론의 반발에 부딪혀 결국 문재인 대통령에 의해 뜻을 접어야 했다.이후 故 박원순 전 서울시장이 반대해왔던 ‘서울 용적률 상향’이 현실적인 대안이라는 판단에 따라 용적률 상향이 이뤄질 가능성이 매우 높다.이에 따라 강남 재건축 바람이 열풍을 탈 가능성이 높다. 특히 은마아파트는 용적률 상향이 숙원사업이었다는 점에서 정부와 서울시의 추진은 가뭄에 단비를 만난 격이 될

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 경기도가 무주택자라면 소득, 자산, 나이 등을 따지지 않고 수도권 신도시 역세권 새 집에서 30년 넘게 살 수 있는 ‘기본주택’ 공급 계획을 발표했다.임대 주택은 못 사는 사람들이 사는 곳이 아닌 중산층도 부담없이 살게 하겠다는 것이다. 하남시 교산지구의 경우 전체 공급물량의 15% 수준인 4천800가구를 ‘경기도형 기본주택’으로 공급한다.기본주택은 새로운 형태의 임대주택인데 기존 공공임대주택과 달리 소득과 자산, 나이 등 입주자격 제한을 없애고 무주택자라면 누구나 입주해 30년 동안 살 수 있고, 계약

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 더불어민주당과 정부가 서울지역 그린벨트 해제를 통해 집값을 안정화시키겠다는 계획은 난관에 부딪히는 모습이다.서울시 반대에 이어 여권 인사들이 잇달아 그린벨트 해제 반대 목소리를 내고 있다. 여기에 국민 10명 중 6명 정도가 해제 반대를 하고 있다.그린벨트 해제가 집값 안정은커녕 오히려 집값 상승을 부추길 것이라는 우려 때문이다. 아울러 그린벨트는 한번 해제되면 회복하기 불가능하기 때문에 신중을 기해야 한다는 목소리가 높다.여권 인사, 너도 나도 “그린벨트 해제 반대”정부와 더불어민주당은 집값 안정을 위

[파이낸셜리뷰=윤인주 기자] 정부와 여당이 서울시의 ‘그린벨트 해제 불가’에 맞서 그린벨트 해제를 검토하고 있다. 서울시와 당정의 대결 방향은 어디로 흘러갈지 아무도 예측할 수 없다.당정은 급등하는 부동산 가격을 잡기 위해서는 그린벨트 해제를 통해 공급물량을 확대하는 것이 가장 중요하다고 판단하고 있다.하지만 그린벨트 해제가 오히려 집값 잡기 환상을 부추기면서 집값을 상승시키는 효과가 있다는 지적도 있다.당정, 그린벨트 해제 검토...서울시 반대정부와 더불어민주당은 날로 상승하는 부동산 가격을 잡기 위한 방안으로 서울지역 그린벨트